Zdroj: Lidové noviny
Datum vydání: 9.9.2004
Název: Pokles cen hrozí i novým bytům
Ročník: 17
Číslo: 211
Strana: 17
Autor: Jitka Znamenáčková, Tereza Zavadilová
Rubrika: Ekonomika
Oblast: Celostátní deníky
Text:
Ceny panelových bytů se za letošek propadly až o pětinu, klesá i hodnota starších cihlových bytů
Levné hypotéky a nenaplněné spekulace na růst cen nemovitostí po vstupu do EU. To jsou důvody poklesu hodnot bytů.
PRAHA - Ačkoliv mnoho lidí spekulovalo, že ceny nemovitostí letos zažijí stejný růst jako v loňském roce, tento vývoj se neopakoval. Hodnota některých typů bytů v Praze klesla dokonce o dvě desítky procent. Ceny nemovitostí by podle některých odborníků mohly i dále klesat. Neplatí to přitom jen u panelákových bytů, kde je pokles nejhlubší, ale také u nové výstavby. Její hodnota zatím v zásadě stagnuje.
Podle šéfa Živnostenské banky Jiřího Kunerta dojde v budoucnu k poklesu cen i nových bytů. Ceny starších paneláků totiž meziročně klesly až o pětinu. Tento vývoj podle něj nahrává trhu hypoték. "Objem hypoték dále poroste. S tím, jak budou klesat ceny bydlení, se hypotéky stanou dostupnější," uvedl Kunert.
Ačkoli průměrná cena bytů na trhu hlavně v pražském regionu klesá, v cenách novostaveb se tento jev ještě naplno nepotvrdil. "Je to logické, stavební podnikatelé jsou svázáni dodavatelskými smlouvami, které se uzavírají dopředu. Na vývoj trhu nereagují tak rychle. Pokud by však ceny bytů obecně klesaly, ani novostavby nepůjdou proti trhu," uvedl Jan Vizner z kanceláře Realit Centrum. Přitom prvních osm měsíců letošního roku ceny bytů na trhu podle realitních kanceláří doslova padaly. Stejný směr nabraly i dlouhodobé pronájmy, které meziročně propadly až o deset procent.
"Podle našich analýz a zkušeností stojí za velkým letošním poklesem hodnoty nemovitostí především propad cen panelových domů. Na snížení cen se největší měrou podílí zvýšení nabídky nových bytů," vysvětlil majitel realitní kanceláře Palladium Reality Petr Wimmer. Tento vývoj je podle něj kontrast s minulým rokem, kdy se ceny bytů zvýšily během roku téměř o 15 procent. Mnoho lidí totiž čekalo, že po vstupu do unie ceny vzrostou, a spekulovalo o tom.
V letošním roce totiž vzniklo zejména v Praze poměrně hodně nových stavebních projektů. "Přesto snížení cen u nových bytů jsme zatím nezaznamenali," sdělila Kateřina Zelingrová z realitní kanceláře PRAGUE REALITY. "Podle mne nebudou klesat ceny nových bytů, spíše budou stagnovat nebo růst," domnívá se šéf Českomoravské hypoteční banky Jan Sadil.
Mírný pokles či stagnaci letos zaznamenaly i byty ve starších cihlových domech v méně atraktivních pražských lokalitách, v atraktivních naopak mírně vzrostly.
Podle Zelingrové hlavně starší družstevní byty na hodnotě mírně ztrácejí. To je způsobeno tím, že donedávna si lidé mohli vzít hypotéku pouze na byty v osobním vlastnictví. Letos však několik bank přišlo s nabídkou hypotečního úvěru i na družstevní nemovitost, takže je možné, že i tento trend se změní.
***
Jak se vyvíjel letos realitní trh
paneláky* pokles cen až o 20%
cihlové byty* pokles až 10%
novostavby nezměněno
rodinné domy nárůst až o 10%
* jde o nemovitosti v Praze a okolí
Pramen: odhady realitních kanceláří
Foto autor: ARCHIV LN // KAMA / LN