Prague Reality
Prague Reality
The basic data Profile Summary of activities Company's mainstays References Something over & above Discounts and special offers Publicity in the media Contact ČeskyEnglishDeutsch

Záplavy otřásly trhem s nemovitostmi

3.9.2002  Vysočina str. 20; Téma

aa

Nemovitosti v záplavových oblastech zlevní, nájmy podraží. Spíš než kupovat dům je lepší si postavit nový, radí odborník. Ten, kdo najde odvahu pořídit si bydlení blízko řeky, ušetří peníze. Pokud ovšem ...

345-image051.jpg

Zdroj: Vysočina

Datum vydání: 3.9.2002

Název: Záplavy otřásly trhem s nemovitostmi

Ročník: 1

Číslo: 205

Strana: 20

Autor: aa

Rubrika: Téma

Oblast: Regionální deníky - Kraj Vysočina

 

Nemovitosti v záplavových oblastech zlevní, nájmy podraží. Spíš než kupovat dům je lepší si postavit nový, radí odborník. Ten, kdo najde odvahu pořídit si bydlení blízko řeky, ušetří peníze. Pokud ovšem nepřijde velká voda.

 

ALENA ADÁMKOVÁ

Koupit si či pronajmout dům nebo byt v oblastech, kam dosáhla velká voda, bude nyní patrně levnější. Zato útrata za opravy nemovitostí může být vyšší, protože se očekává zdražení stavebních prací.

"Očekáváme vyšší poptávku po stavebních pracích, hlavní boom se předpokládá v příštím roce. Dá se odhadnout, že se poněkud zbrzdí nová výstavba, spíše budou síly vrženy do rekonstrukcí a renovací stávajících budov," uvedl mluvčí společnosti IPS Skanska Arne Kejdana. Růst poptávky by podle odborníků mohl vést ke zvýšení cen stavebních prací. S tím však Kejdana nepočítá. "Asociace stavitelů vyzvala společnosti, aby si účtovaly nízké marže," dodal.

Zástupci realitních kanceláří se shodují v tom, že se rozhodně sníží ceny nemovitostí a pronájmů v záplavových lokalitách . Vycházejí ze zkušeností před pěti lety. Tehdy po katastrofě na Moravě se klienti zajímali o to, zda chata, dům či byt neleží v záplavové oblasti. "Myslím, že pokud někdo bude chtít koupit nemovitost nad půl milionu korun, rozmyslí si, jestli své peníze investuje do míst, kde byla povodeň," soudí Jan Šembera z litoměřické realitní kanceláře Repre. Odborník na trh s realitami Evžen Korec se domnívá, že některé velmi atraktivní lokality třeba v Praze v důsledku záplav dokonce klesnou tak, že jejich cena bude prakticky nulová, protože nikdo nebude mít okamžitý zájem je koupit. "Lze očekávat, že v průběhu let tato cena určitým způsobem stoupne, ale nikdy nedosáhne té úrovně, na jakých byla před záplavami,"poznamenal.

Karolína Sýkorová z PRAGUE REALITY má jiný názor. "Osobně si myslím, že ceny nemovitostí půjdou dolů, ale ne razantně. Ovlivní to například poloha bytu, první patra budou nejspíš levnější než vyšší. Potrvá to do doby, než lidé na povodeň zapomenou,"uvedla. Stejné podle ní zůstanou ceny například v Praze na Starém Městě nebo Malé Straně.

Šembera upozornil na to, že velká voda rozliší prodej domů a pozemků. Na Litoměřicku se totiž už nyní prodává většina pozemků maximálně za cenu stanovenou vyhláškou a nijak se to měnit nebude. Jiná situace nastane v prodeji domů. Zatímco nemovitosti v nejpostiženějších lokalitách budou prodejné stěží nebo vůbec, v okolí půjdou ceny nemovitostí nahoru. Realitní kanceláře upozorňují, že trhu nyní stoupla poptávka po krátkodobých pronájmech, která zvýšila jejich ceny o několik procent, protože po povodních chybí podle optimistického odhadu pět tisíc bytů. Řada lidé, kteří přišli o střechu nad hlavou, si klade otázku, jestli s pomocí státních podpor koupit starší domek, nebo nový. "Jednoznačně bych byl pro to dům stavět,"radí jim Korec. Z rozborů, jak řekl, vyplývá, že cena nového domu je minimálně o dvacet procent vyšší, než když ho někdo postaví sám. "Pokud se staví novými technologiemi, a to ukázaly i poslední záplavy, ty nově stavěné domy jsou mnohem odolnější,"dodal. Podle jeho názoru by se v lokalitách, které jsou v úrovni padesátileté vody, znovu vůbec stavět nemělo.

 

Kam pro peníze na stavbu a opravy

Nenávratný příspěvek 150 tisíc Kč

- dotace je na jeden povodní zničený byt, nárok na ni má vlastník i nájemce bytu

- podporu lze čerpat i když byl dům pojištěn

- dotaci vyřizuje krajský úřad, žádost se podává na příslušném obecním úřadu

 

Úvěr na výstavbu bytu nebo domu

- úvěr do výše 850 tisíc Kč, doba splatností dvacet let a úrok 2 procenta

- žádat může vlastník či spoluvlastník bytového či rodinného domu či bytu, který přišel nenávratně o své bydlení v důsledku povodní

- hlavním jištěním úvěru bude zástavní právo na stavěnou nemovitost

- žádosti přijímá Státní fond rozvoje bydlení

 

Úhrada likvidace sutin

- ministerstvo pro místní rozvoj prostřednictvím krajských úřadů vlastníkům uhradí náklady na odstranění stavby nebo sutin až do výše 100 procent

 

Příspěvek pro obce

- příspěvek až 600 tisíc korun nebo až do výše 1 milionu korun (pokud bude stavba dokončena do 31. 12. 2002) na výstavbu jednoho nájemního bytu pro osoby, které užívaly bydlení, jež bylo v důsledku povodní zničeno nebo odstraněno

- žádosti mohou podávat obce do 30. 9. 2002 příslušnému krajskému úřadu

 

Dotace na opravy bytů a domů

- dotace na opravu jednoho bytu může činit max. 70 procent celkových rozpočtových nákladů na opravy, částka činí nejméně 50 tisíc a maximálně 200 tisíc korun na 1 byt

- žádat mohou vlastníci na příslušném obecním úřadu

- žádosti přijímá ministerstvo pro místní rozvoj nejpozději do 31. 10. 2002

 

Úvěry na opravy bytového fondu

- úvěry s úrokovou sazbou 1 procento jsou určené všem vlastníkům bytového fondu, jejichž domy a byty byly poškozeny povodněmi

- úvěry poskytuje Státní fond rozvoje bydlení

 

Dřevo na domek

- na celodřevěný dům může každý, kdo přišel povodněmi o bydlení, získat až 100 m3 surového dříví

- v případě stavby kombinované může žadatel získat až 15 m3 surového dříví

- kdo si dokáže dříví vytěžit sám, zaplatí za 1 m3 dříví smluvní cenu 1 korunu

- kdo si koupí kulatinu na skladě firmy, která je smluvním partnerem Lesů ČR, zaplatí 500 korun za m3 (sleva možná)

- stavebník, který se rozhodne zakoupit celodřevěný dům od firmy, jež má smlouvu s LČR, bude mít možnost koupit vybraný domek se slevou přibližně osm procent z jejich ceny

- výpomoc končí datem 31. 12. 2003

- je nutné doložit demoličním výměrem, že objekt užívaný trvalému bydlení byl zničen (Podrobnosti na internetové stránce www. infopovodne. cz nebo www. lesycr. cz)

 

Velká voda 2002

- záplavy postihly 505 obcí v jedenatřiceti okresech

- odhaduje se, že voda zničila pět tisíc bytů v domech a domcích

 

Fotografie:

Ze 70 domů určených k demolici v obci Zálezlice na Mělnicku je už většina srovnána se zemí. Pocity deprese, vzteku a smutku se mísí v lidech, kteří v obci se zhruba 120 domy donedávna žili. Lidé mají zájem postavit nové domy tam, kde jim povodeň vzala ty původní. O dřevěné montované domky ale nemají zájem. Ve fázi likvidace následků jsou i další postižené obce, např. Velké Žernoseky na Litoměřicku (vpravo dole) nebo v Majdaleně na Třeboňsku.

Foto archiv



® PRAGUE REALITY, s.r.o.
ŘÍMSKÁ 45, 120 00 PRAHA 2, TEL/FAX: 224 916 054
TEL: 224 919 363, 224 921 399, 224 918 385, 224 920 973, 224 919 198
e-mail: prague@praguereality.cz, www.praguereality.cz